MUTUO NUOVO? E’ ANCHE UN 100%?
Stai acquistando LA TUA NUOVA CASA e stai valutando l’opportunità di accendere un MUTUO?
Se è così e la prima cosa che ti è venuta in mente è: “chiedo alla mia banca” o “mi informo su Internet” FERMATI SUBITO! Nei prossimi passi ti spiegherò qual è la strada corretta da percorrere e come reperire tutte le informazioni che ti servono.
Negli ultimi anni il mondo dei mutui è cambiato notevolmente ed altrettanto notevolmente sono cambiati i criteri di valutazione adottati. Ogni banca utilizza sistemi di valutazione e informazioni creditizie in modo diverso e proprio per questo motivo nella maggior parte dei casi limitarsi e chiedere alla propria banca non è la scelta più giusta da fare.
Provo a spiegarti meglio:
I principali fattori che le banche analizzano per valutare il grado di rischio del tuo mutuo sono tre:
- Il rapporto rata reddito R/R
- Le soglie di sussistenza MRI
- Il rapporto percentuale tra la tua richiesta di mutuo e il valore del tuo immobile LTV e LTC
Oltre a questi parametri le banche potrebbero richiederti altre informazioni ai fini statistici per valutare l’incidenza delle tue spese fisse sul tuo reddito ad esempio potrebbero chiederti i costi assicurativi mensili che sostieni (polizza auto, moto, vita, ecc.) e ancora le spese fisse delle utenze e ancora i costi alimentari mensili ecc.
Tutti questi dati vengono valutati da ogni Istituto di credito in modi molto diversi tra loro e questo fa sì che ogni banca dia un prezzo diverso al tuo mutuo e soprattutto decida l’importo massimo di Mutuo sostenibile per te; ad esempio la banca A analizza tutte queste informazioni e decide che il tuo mutuo massimo sostenibile non può essere superiore a 100.000 € ad un determinato tasso; allo stesso modo la banca B analizza le stesse informazioni e secondo i propri criteri valuta che il tuo mutuo massimo sostenibile può arrivare fino a 130.000 € ad un tasso più basso. Ecco perché è importante capire come ragionano le banche e come scegliere quella più adatta a te. Nel prossimo video entrerò nel dettaglio e ti spiegherò meglio come vengono utilizzate queste informazioni.
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Capirai bene che con tutte le banche presenti sul mercato e con tutti questi criteri di valutazione personalizzati fare la scelta giusta diventa particolarmente complicato perché le informazioni da recepire sono davvero tantissime ed è impossibile trovarle nelle singole banche o trovarle su Internet. E adesso ti chiederai: ma allora dove posso trovare tutte queste informazioni?
Segui bene il prossimo video e lo capirai.
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