Mutui, i tassi scendono.

Mutui, l'andamento dei tassi di interesse inizia a scendere: il tasso fisso inverte la rotta.

Nelle ultime settimane il costo di mutui e prestiti per la casa è tornato a diminuire, grazie al rallentamento dell'inflazione e al possibile taglio dei tassi da parte della BCE nel 2024. Oggi un mutuo a tasso fisso ha una rata mensile più bassa rispetto a un paio di mesi fa.

Il cambio rotta

Dopo il forte rialzo dei mesi precedenti, nelle ultime otto settimane il costo dei mutui è sceso. La discesa dovrebbe proseguire man mano che le banche centrali allentano la stretta monetaria.

I mutui a tasso fisso

In poche settimane il costo dei finanziamenti a tasso fisso è calato, mentre l'Euribor, a cui sono legati i mutui a tasso variabile, finora non ha registrato variazioni significative.

I tagli

Con una lunga serie di rialzi, i tassi europei sono saliti al 4,5% in poco più di un anno. Gli analisti si aspettano un primo taglio della BCE di 25 punti base a marzo e un secondo a giugno; molti prevedono un'ulteriore riduzione dello 0,5% nella seconda metà del 2024.

La tendenza

L'IRS, il parametro europeo di riferimento per i mutui a tasso fisso, ha iniziato a scendere, riducendo il costo di mutui e prestiti.

Attenzione ai prossimi mesi

Secondo gli esperti di BNL BNP Paribas il calo dei tassi reali sui mutui di dicembre riflette le attese di una pausa nei rialzi. Restano però prudenti su tagli a breve, perché l'inflazione non è ancora del tutto sotto controllo.

Picco raggiunto

Il picco dei tassi fissi sembra superato: oggi si risparmiano alcune decine di euro al mese rispetto a un paio di mesi fa. I tassi variabili restano stabili.

Le simulazioni

Mutuo di 126.000 € a 25 anni:

I tassi fissi medi

Il TAN medio è circa il 3,5%, con una rata media di 630 €. A ottobre era il 4% con 668 € al mese: quasi 40 € in meno ogni mese e 11.400 € di interessi in meno sull'intera durata.

All'aumentare dell'importo finanziato

Tra metà novembre e metà dicembre 2023 il tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso è sceso dal 3,67% al 3,05%.